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CFi.CN讯：数据显示，上周房地产板块下跌3.22%，大幅跑输沪深300；30城新房成交面积同比降6%，库存压力仍存，但7城二手房成交环比增5.68%，结构性回暖初现。土地市场量缩价跌，百城楼面均价环比暴跌55.16%，反映开发商拿地仍偏谨慎。

近期机构研报指出，北京、上海及河南等地密集出台公积金优化、限购松动等政策组合拳，叠加华发股份披露定增修订稿、保利发展启动可转债发行，政策落地节奏和优质房企融资通道修复超预期。

研报认为，政策从“托底”转向“激活”，销售端二手房率先企稳、资金端再融资重启，将优先利好财务安全、土储优质的区域性龙头。华发股份作为珠海国企标杆，销售韧性较强，再融资获批将显著改善现金流预期，估值修复动能增强。